商業(yè)市場存量龐大，數(shù)量飽和及過剩趨勢日益顯著，居高不下的商業(yè)空置形成凌亂不堪的商業(yè)格局：缺乏專業(yè)且具有針對性的全價值鏈商業(yè)運營平臺系統(tǒng) 。
缺乏具有市場針對性的運營管理，商戶經(jīng)營難追蹤，品牌形象難打造，項目增值難實現(xiàn)。
商業(yè)項目和風(fēng)格同質(zhì)化、缺乏創(chuàng)新，開發(fā)商“趨優(yōu)心理”，期待過高但缺乏資源整合能力。
商戶運營缺失經(jīng)營困難，無法按時收繳物業(yè)租金，物業(yè)方資金回籠速度放緩，增加資金風(fēng)險。
缺乏市場洞察與趨勢把控?zé)o法實現(xiàn)定位規(guī)劃的有效落地，渠道匱乏、成本增加造成管理失控。
物業(yè)規(guī)劃無序、定位不清、管理混亂、服務(wù)延遲，難以匹配合適物業(yè)，試錯成本高，生意難做。
所在物業(yè)只關(guān)注租金不關(guān)注運營，周邊經(jīng)營環(huán)境變化無常，風(fēng)險不可控，生意投資難以穩(wěn)定回報。
資本化日趨嚴(yán)重，獨立商戶缺乏渠道、客戶、數(shù)據(jù)分析等行業(yè)指導(dǎo)，無法精準(zhǔn)把控市場，經(jīng)營困難。
電商沖擊城市發(fā)展加快腳步，實體零售行業(yè)低迷，無法緊跟市場變化，難以規(guī)模發(fā)展與長期盈利。
打造以商業(yè)運營為核心的商業(yè)生態(tài)構(gòu)建，全鏈條資源整合實現(xiàn)價值賦能。
商戶、地產(chǎn)、消費者三位一體， 高效整合和聯(lián)通經(jīng)營者、 開發(fā)者、消費者核心痛點訴求， 實現(xiàn)大數(shù)據(jù)化和本地聯(lián)通化，與生態(tài)環(huán)節(jié)中的成員共生共贏，構(gòu)建健康商業(yè)生態(tài)，降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險， 提高運營效率， 降低搜索成本和交易成本。
魯基商業(yè)自營產(chǎn)業(yè)涉及通訊、酒店、餐飲、孕嬰、教育、休閑養(yǎng)老等多個行業(yè)， 自營線下實體店超50家，合作品牌上千家，為產(chǎn)業(yè)鏈上下游的合作激活提供保障，并通過精準(zhǔn)的渠道、客戶、產(chǎn)品數(shù)據(jù)沉淀與管控，實現(xiàn)全鏈條商業(yè)生態(tài)賦能。
通過三大戰(zhàn)略核心平臺實現(xiàn)商業(yè)生態(tài)全方位、全生命周期發(fā)展，以一體化、智慧化、精細(xì)化商業(yè)運營助力參與者實現(xiàn)生態(tài)多元化發(fā)展，精準(zhǔn)把控未來城市商業(yè)發(fā)展趨勢，引領(lǐng)城市商業(yè)迭代和價值更生。
商業(yè)價值大運營思維下的前置招商管理和服務(wù)體系：專業(yè)招商團隊，憑借不斷創(chuàng)新的招商思維，把握商業(yè)新興業(yè)態(tài)和消費趨勢，整合市場優(yōu)質(zhì)品牌資源，依賴多年實操過程中積累的豐富品牌資源庫，高效匹配合適的優(yōu)質(zhì)商家，最大限度減少招商時間和空置期，同時科學(xué)完善進行招商管理：包含定制招商方案，業(yè)態(tài)組合及分類、面積分割及市場租金預(yù)測、核心主力店以及次主力店的談判引進，商戶落位，合同文件等法律文本。
商業(yè)生態(tài)數(shù)據(jù)指導(dǎo)
全渠道資源矩陣賦能
全業(yè)態(tài)專家式分級招商
閉環(huán)式招商全過程
實時市場動態(tài)監(jiān)測
商業(yè)經(jīng)營思維下的一體化工程管理和服務(wù)體系：全維考慮商業(yè)項目經(jīng)營性、公眾性和服務(wù)性特點的前置工程管理和一體化工程服務(wù)體系，一方面解決非商業(yè)思維下工程設(shè)計規(guī)劃導(dǎo)致的物業(yè)結(jié)構(gòu)無序和應(yīng)用資源的浪費，另一方面降低商業(yè)物業(yè)在經(jīng)營過程中導(dǎo)致的物業(yè)結(jié)構(gòu)的破壞和價值損耗，實現(xiàn)了商業(yè)物業(yè)建筑本體在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)上的保證增值。
全角度的商業(yè)化物業(yè)工程
商業(yè)經(jīng)營預(yù)判的物業(yè)空間
標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)化工程
兼顧長效和安全性
信息化的物業(yè)工程安全
精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、市場化的增值賦能運營管理和服務(wù)體系：定制化商業(yè)項目產(chǎn)品研發(fā)和實踐落地，兼顧標(biāo)準(zhǔn)化和個性化條線深挖商業(yè)物業(yè)潛在價值，遵循讓客戶滿意、商家滿意、開發(fā)商滿意的地產(chǎn)運營本質(zhì)邏輯，實現(xiàn)對客戶負(fù)責(zé)、項目負(fù)責(zé)、市場負(fù)責(zé)的商業(yè)運營全案操盤體系，匠心獨運打造爆款商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品，實現(xiàn)商業(yè)項目的保值增值和可持續(xù)性發(fā)展。
系統(tǒng)化遞進式
定制化價值機制挖掘下
數(shù)據(jù)和技術(shù)賦能下
全維度多軸承
實踐沉淀和需求剖析
多平臺資源整合的全階段
商業(yè)經(jīng)營視角
穩(wěn)場旺場為核心的精細(xì)化
信息化模塊化商業(yè)
定制化商業(yè)化分級物業(yè)管理和服務(wù)體系：根據(jù)商業(yè)物業(yè)功能性和形象性定位制定相應(yīng)的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)產(chǎn)品體系，打造“商家經(jīng)營安心、房屋安全放心、資源合作省心、基礎(chǔ)服務(wù)貼心、秩序環(huán)境舒心”的“五心”高效高質(zhì)高增益的特色物業(yè)服務(wù)體系。
個性化高適配性
高體驗管家式
靈活流轉(zhuǎn)且具收益
全方位商業(yè)物業(yè)
成熟的客訴客情的管理
舒心安全的高標(biāo)準(zhǔn)
中心級九大防控
365品控
品牌管理
特色營銷
智慧商業(yè)
會員管理
企劃推廣
魯基商業(yè)20余年專業(yè)深耕商業(yè)地產(chǎn)，專家團隊，專注業(yè)務(wù)，專業(yè)品質(zhì)。
核心團隊具有商業(yè)地產(chǎn)、服務(wù)咨詢、品牌運營、產(chǎn)業(yè)管理等多業(yè)務(wù)的實際操盤經(jīng)驗和資深行業(yè)背景， 保障整體策略產(chǎn)品支撐的落地能力。
20年運營沉淀精準(zhǔn)研策、投資、開發(fā)、定位、招商、運營、管理全過程，降低經(jīng)營風(fēng)險，確保商業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。
3級定位評審機制，開業(yè)、營運、管理三大節(jié)點系統(tǒng)化推進，以標(biāo)準(zhǔn)化流程管理、業(yè)態(tài)優(yōu)化組合、運營深化服務(wù)，打造系統(tǒng)的九大標(biāo)準(zhǔn)運營策略體系，保障商業(yè)運營品質(zhì)。
魯基商業(yè)從業(yè)26年來專注于精細(xì)化運營管理、一體化專業(yè)解決、深度商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，目前已積累大小項目90余個。
項目總面積22萬方，城陽核心商圈代表性商業(yè)街區(qū)，一個集BLOCK商街、中央商務(wù)、精英華宅、財富公寓、精品酒店、國際影城、大型購物中心于一體的現(xiàn)代城市綜合體項目。我司2014年接手水悅城東區(qū)裙樓，經(jīng)過專業(yè)提升、升級改造一系列運作，該區(qū)域已實現(xiàn)全面商業(yè)價值提升，成功打造為區(qū)域核心商街。
項目總面積22萬方，城陽核心商圈代表性商業(yè)街區(qū)，一個集BLOCK商街、中央商務(wù)、精英華宅、財富公寓、精品酒店、國際影城、大型購物中心于一體的現(xiàn)代城市綜合體項目。我司2014年接手水悅城東區(qū)裙樓，經(jīng)過專業(yè)提升、升級改造一系列運作，該區(qū)域已實現(xiàn)全面商業(yè)價值提升，成功打造為區(qū)域核心商街。
項目位于青島李滄區(qū)青銀高速路路口，2014年我司整體接盤，定位酒店及休閑配套。項目接盤前為閑置三年的爛尾樓，接手后通過專業(yè)的規(guī)劃定位及改造運營，成功將其打造成青島市快捷酒店運營前3名，年均入住率109%，成為青島酒店行業(yè)參觀學(xué)習(xí)的案例。
項目位于青島李滄區(qū)青銀高速路路口，2014年我司整體接盤，定位酒店及休閑配套。項目接盤前為閑置三年的爛尾樓，接手后通過專業(yè)的規(guī)劃定位及改造運營，成功將其打造成青島市快捷酒店運營前3名，年均入住率109%，成為青島酒店行業(yè)參觀學(xué)習(xí)的案例。
前桃林商街位于前桃林社區(qū)，泰城路與民城路交叉口路南，地處城陽商業(yè)中心區(qū)域，周邊中高端住宅密集，交通便利，項目建筑面積20000m2，商鋪一二層雙店招，商鋪可視面最大化，經(jīng)過我司規(guī)劃運營，目前已經(jīng)形成較為成熟的社區(qū)商業(yè)街，致力于項目打造為城陽核心社區(qū)商街典范。
前桃林商街位于前桃林社區(qū)，泰城路與民城路交叉口路南，地處城陽商業(yè)中心區(qū)域，周邊中高端住宅密集，交通便利，項目建筑面積20000m2，商鋪一二層雙店招，商鋪可視面最大化，經(jīng)過我司規(guī)劃運營，目前已經(jīng)形成較為成熟的社區(qū)商業(yè)街，致力于項目打造為城陽核心社區(qū)商街典范。
福泰大廈總建面2.5萬方，地?zé)熐嗦放c鶴山路交匯處，即墨城區(qū)核心商圈的標(biāo)志性辦公寫字樓，項目依托于大青島發(fā)展規(guī)劃和海陸空立體化交通體系背景，在我司專業(yè)規(guī)劃運營的加持下持續(xù)良好運營，周邊遍布政府機構(gòu)、大型商業(yè)設(shè)施，以及金融機構(gòu)，有效的融入?yún)^(qū)域發(fā)展規(guī)劃體系中。
福泰大廈總建面2.5萬方，地?zé)熐嗦放c鶴山路交匯處，即墨城區(qū)核心商圈的標(biāo)志性辦公寫字樓，項目依托于大青島發(fā)展規(guī)劃和海陸空立體化交通體系背景，在我司專業(yè)規(guī)劃運營的加持下持續(xù)良好運營，周邊遍布政府機構(gòu)、大型商業(yè)設(shè)施，以及金融機構(gòu)，有效的融入?yún)^(qū)域發(fā)展規(guī)劃體系中。
項目建筑面積1.5萬余平， 地處城陽區(qū)域德陽路和長城路交匯處的核心路段，我司運營定位打造為集行政中心、居住、 商業(yè)、文教、娛樂休閑等功能為一體的城陽商務(wù)政務(wù)核心區(qū)配套項目。
項目建筑面積1.5萬余平， 地處城陽區(qū)域德陽路和長城路交匯處的核心路段，我司運營定位打造為集行政中心、居住、 商業(yè)、文教、娛樂休閑等功能為一體的城陽商務(wù)政務(wù)核心區(qū)配套項目。
青特赫府項目是青特置業(yè)2014年重點建造的優(yōu)質(zhì)項目，項目位于青威路和正陽路交匯處，項目總面積約3萬平方，項目定位清晰，為青特赫府社區(qū)配套，輻射周邊商圈，我司運營部分根據(jù)物業(yè)結(jié)構(gòu)合理搭配經(jīng)營業(yè)態(tài)，引進三大主力店作客流帶動，助力優(yōu)質(zhì)住宅生態(tài)區(qū)打造。
青特赫府項目是青特置業(yè)2014年重點建造的優(yōu)質(zhì)項目，項目位于青威路和正陽路交匯處，項目總面積約3萬平方，項目定位清晰，為青特赫府社區(qū)配套，輻射周邊商圈，我司運營部分根據(jù)物業(yè)結(jié)構(gòu)合理搭配經(jīng)營業(yè)態(tài)，引進三大主力店作客流帶動，助力優(yōu)質(zhì)住宅生態(tài)區(qū)打造。
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